г. Москва, Профсоюзная, д. 57

Проектирование BIM становится обязательным

Крюкова Т.А.

Экспертная публикация информационного характера от специалиста отдела ГК Гефест Консалт - Крюковой Т.А. на тему внедрения BIM технологий в проектировании.

Весной 2021 строительную отрасль всколыхнула информация об изменениях в нормативной базе. Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 05.03.2021 г. № 331. Это событие случилось 18 марта. Судя по тексту документа, для объектов с бюджетным финансированием с 1 января 2022 придется создавать и вести информационную модель. Обязанность ложится на всех сопричастных, а именно:

  1. Компании, которые готовят и обосновывают план инвестиций;
  2. Эксплуатирующие организации;
  3. Застройщики;
  4. Заказчики.

Под действие закона попадают только здания и сооружения, возводимые за счет государственных денег. Как федеральные, так и муниципальные. Это детские сады, больницы и школы, жилые дома. И не важно, какова сумма контракта. В списке исключений значатся лишь объекты гособоронзаказа и капитального строительства.

Постановление разработал Минстрой РФ. Причиной послужила необходимость развития общей стратегии цифровизации экономики. Вектор на отказ от бумажной волокиты задал Президент. Его поручения стали отправной точкой для изменения Градостроительного кодекса. Поэтому в 2020 начали действовать и другие нормативы:

  • Постановление Правительства РФ от 15.09.2020 г. № 1431. Регламентирует правила создания и ведения информационной модели;
  • Приказ Минстроя России от 24.12.2020 г. № 854/пр. Устанавливает критерии для определения стоимости проектирования.

Чтобы скорее внедрить в сферу строительства информационные технологии, а также стандартизировать их, крупные госструктуры, производители стройматериалов и проектировщики создали профессиональную ассоциацию. Структура, зарегистрированная 8 июня 2021, получила название НОТИМ — национальное объединение организаций в сфере технологий информационного моделирования.

Что такое информационное моделирование

BIM (англ. Building Information Modeling) — трехмерное моделирование зданий и сооружений с применением информационных технологий. В результате получается целостный объект с полным описанием характеристик от проектирования и реконструкции до сноса или демонтажа.

Структура состоит из следующих измерений:

  1. Длина;
  2. Высота;
  3. Ширина;
  4. Время;
  5. Стоимость;
  6. Окружающая среда;
  7. Жизненный цикл.

Поэтому BIM-модель — это не просто 3D представление дома, газопровода или дороги, а набор параметров 7D. Проект дает четкую визуализацию, сведения о материалах и конструктивных узлах.

До начала внедрения информационных технологий нового порядка, организации выполняли проектирование в программе AutoCad и аналогичных продуктах. Теперь отраслевым стандартом стал комплекс Revit от Autodesk.

Опасения рынка

Цифровизация началась не вчера. Еще в 2017 в столице построили многоквартирный дом по лекалам информационного моделирования. Это был пилотный проект. В 2019 Градостроительный кодекс дополнили термином BIM. А в 2020 госструктуры утвердили соответствующий строительный классификатор. У новых технологий есть свои плюсы:

  1. Быстрое проектирование. Специалистам не нужно прорабатывать узлы отдельно с разбивкой по разрезам. Добавление элемента автоматически изменяет планировку, пересчитывает стоимость и количество материалов;
  2. Снижение издержек. Погрешность в расчете сметы для старых способов планирования могла составлять 15 %. С Revit показатель упал до 2 %. Получается, нужно меньше материалов, а значит и денег;
  3. Повышение точности. «Цифра» увеличивает детализацию. Ошибок в проектировании становится меньше. Найденную неточность можно исправить за несколько минут;
  4. Все в одном месте. Сведения о полученной разрешительной документации хранятся прямо внутри информационной модели. Разрешения, результаты технического обследования легко «достать» и прочитать.

Казалось бы, преимуществ полно. Главным инженерам и архитекторам проектов существенно облегчили работу. Но без подводных камней не обошлось. Вот их список:

  1. Дорогое удовольствие. По расчетам участников СРО «Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири», понадобится оснастить новой техникой 12 рабочих мест сотрудников. Одна модернизация обойдется в 500 тысяч рублей. Итоговые расходы на внедрение BIM составят от 5 до 6 миллионов рублей;
  2. Локализация софта. Из-за ухудшения отношений с западными «партнерами», российские законодатели постепенно переводят отечественные компании на местные программы. Есть опасения, что требования доберутся и до строительной области. Придется менять Revit на Renga — аналог с меньшим функционалом;
  3. Недостаток времени. По старым правилам на стадию проектирования уходило 40-60 % времени. Теперь этот показатель увеличится до 80 %. Участники рынка считают, что документацию начнут делать в большой спешке, чтобы только получить разрешение на строительство. Это отрицательно повлияет на качество модели;
  4. Мало примеров интеграции. Концепция BIM только начала развиваться в России. Информации мало, готовых технических решений еще меньше. НОТИМ, о котором упоминали выше, только появился. Когда он начнет выполнять свои функции по «просвещению» непонятно. Картину дополняет неразбериха с нормативными документами.

Проектировщики считают, что негативные факторы приведут к монополизации рынка. Мелким игрокам придется прекратить деятельность. Ведь средства, вложенные в обучение сотрудников и оснащение рабочих мест, могут не отбиться.

Да и лицензирование программного комплекса Revit — удовольствие не из дешевых. Российские IT-специалисты начали разработку собственных решений. Но когда появятся вменяемая замена западному софту неизвестно. А пока члены строительных СРО наблюдают за ситуацией и ожидают дополнительных «вводных» от контролирующих органов и законодателей.

Деньги на внедрение BIM из компфонда СРО

Исполнять нормативные требования надо и встает вопрос о поиске источников финансирования. Стало известно, что члены СРО смогут получить займы из компенсационных фондов. Это возможно благодаря поправкам, внесенным в Постановление Правительства РФ от 27 июня 2020 г. № 938. Норматив разрешает потратить заемные средства на покупку компьютеров и программ, предназначенных для внедрения информационной модели.

Кроме того, СРО вправе выделить недостающую сумму на приобретение стройматериалов, конструкций и оборудования для следующих видов контрактов:

  • Соглашения ГЧП — государственно-частного партнерства и концессионные;
  • Договоры на капремонт общего имущества в многоквартирных домах;
  • Подряды на долевое строительство по 214-ФЗ;
  • Соглашения в сфере госзакупок.

Чтобы получить «кредит», нужно иметь контракт, действующий на первое число месяца, предшествующего тому, в котором отправлена заявка на заем.

Пример: Есть контракт, заключенный 1 июня 2021, то заявку можно направлять в СРО, начиная с 1 июля 2021.

Кроме того, члены саморегулируемых организаций вправе получить финансирование на выплаты зарплат и компенсации обеспечений, необходимых для участия в тендерах госзакупок. Выдача займов доступна до конца 2021.

Государство упорно подталкивает строительную отрасль к переходу на BIM-проектирование. В новой технологии полно плюсов. Главное опасение рынка состоит в том, что не получится найти деньги на внедрение модели. Банковские кредиты — дорогое удовольствие. Да и отказ получить проще простого. Остается «родная» СРО. Есть шанс, что руководство организации одобрит заявку на получение целевого займа.

Спасибо за прочтение моей статьи, в случае необходимости обращайтесь, подберем для вступления надежное СРО, которое не "лопнет" собрав членские взносы.

С Уважением,

Крюкова Татьяна Алексеевна - специалист по лицензированию и допускам СРО.

Только надежное СРО.
Звоните +7 495 128-88-74 или напишите на почту info@gkgefestconsult.ru!
Индивидуальный подход и условия.

Партнерское сотрудничество

  • НП ЭнергопрофАудит
  • СРО "Альянс Развитие"
  • СРО Объединенные строители
  • СРО Мастер Проект
  • СРО Проектный портал
  • СРО Ассоциация "ЭнергоСтройАльянс"
  • СРО Ассоциация "ЭнергоПроект"

Оставьте заявку

наш специалист свяжется с вами в течении 5 минут и рассчитает услугу